綿陽(yáng)防水疑平頂是房屋漏水原因
近日，長(zhǎng)春市氣溫持續(xù)升高，居民樓樓頂積雪開(kāi)始融化，導(dǎo)致很多居民家中漏水，本報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
房屋漏水，有的是樓頂防水卷材不合格，有的是施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。也有的居民覺(jué)得原因在于屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，來(lái)電反映漏水問(wèn)題居民中，九成居民的房頂都是平頂設(shè)計(jì)，下雨、開(kāi)春冰雪融化的時(shí)候坡頂房屋上面的積水就會(huì)順著屋頂流下，而平坦的屋頂就會(huì)有部分積水存留，也是造成居民家中漏水的主要原因。為什么開(kāi)發(fā)商多選擇建平頂房呢？昨日，記者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)內(nèi)人士處找到了答案。
回訪
漏水房屋九成是平頂
天氣變暖，房屋漏水的問(wèn)題困擾著頂樓居民，有的甚至困擾著整棟樓居民。截至昨日，本報(bào)征集居民房頂漏水現(xiàn)象，已接到幾百位居民打來(lái)的熱線電話。
對(duì)于房屋漏水的原因，也有居民提出想法，“我覺(jué)得是因?yàn)槲壹沂瞧巾敺康脑?，如果是起脊的坡頂，那么水就不能存在樓頂，然后滲到家中了，我覺(jué)得應(yīng)該把平頂房改成坡頂房，這樣就沒(méi)有滲水的煩惱了。”家住朝陽(yáng)區(qū)的居民孫女士說(shuō)。
經(jīng)過(guò)對(duì)來(lái)電讀者的回訪，記者也發(fā)現(xiàn)，九成反映家中漏水的讀者，所住樓房的房頂為平頂設(shè)計(jì)。住在二道區(qū)濱河小區(qū)704棟7樓的趙先生說(shuō)，“我們家就是平頂房，十多年了，雖然修了幾次，但還是漏水，我覺(jué)得就是平頂房的問(wèn)題?！?br>
原因平頂設(shè)計(jì)節(jié)省材料
昨日，記者對(duì)長(zhǎng)春市內(nèi)小區(qū)樓房的屋頂進(jìn)行調(diào)查，無(wú)論是新小區(qū)還是老小區(qū)，房頂絕大多數(shù)都是采用的平頂設(shè)計(jì)。為什么開(kāi)發(fā)商多會(huì)選擇建平頂房呢？
在長(zhǎng)春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程部工作近10年的馮先生和在海南從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的長(zhǎng)春市民付女士說(shuō)出了兩點(diǎn)理由。
“開(kāi)發(fā)商建設(shè)平頂房多是因?yàn)楣?jié)省材料，因?yàn)橐粋€(gè)面就可以完成的棚頂，如果用三個(gè)面去完成，那么費(fèi)用就會(huì)增加了?！瘪T先生說(shuō)，“而且不單是框架的價(jià)格，還有防水層等很多房頂材料的成本費(fèi)用也都隨之增加了。”
付女士說(shuō)，“我們經(jīng)常和設(shè)計(jì)方打交道，如果設(shè)計(jì)成平頂?shù)姆孔?，那么樓房的高度就減小了一部分，這樣就可以縮短樓間距，同樣的地皮上可以建造更多的樓房?！?br>
計(jì)算坡頂防水造價(jià)是平頂1.4倍
對(duì)于平頂房和坡頂房，中國(guó)市政工程?hào)|北設(shè)計(jì)研究院副總工程師楊紅表示，房屋的平頂和坡頂都各有利弊，平頂房，房頂可以上人，樓頂?shù)囊恍┡潘艿?、煙道等的維護(hù)和清理工作會(huì)很方便，而坡頂因?yàn)橛幸欢ǖ慕嵌?，所以樓頂上人比較困難。而說(shuō)到保暖和防水的效果，平頂則不如坡頂好。
楊紅說(shuō)，坡度因?yàn)樵煨筒煌?，坡度也不同，坡度越大，造價(jià)越高。假定一平方米平頂?shù)姆浪M(fèi)用為100元，因?yàn)闁|北下雪，所以建議坡頂?shù)慕嵌纫咝越ㄔ旖嵌葹?5度的坡頂計(jì)算，坡頂?shù)拿娣e約為1.4平方米，費(fèi)用140元，是平頂費(fèi)用的1.4倍，如果角度更高，費(fèi)用也會(huì)更高，而這個(gè)費(fèi)用還沒(méi)有包括坡頂房梁等造價(jià)，所有的費(fèi)用加在一起，坡頂要比平頂貴出更多。
對(duì)于既有建筑的平頂改坡頂，不僅需要考慮該建筑進(jìn)行“平改坡”的材料問(wèn)題，還要考慮安全問(wèn)題?！啊礁钠隆姆考茏拥纳炜s性一定要非常好，因?yàn)闁|北天氣變化比較明顯，熱脹冷縮的情況下，就會(huì)讓坡頂框架與原本的樓體結(jié)構(gòu)不一致，從而產(chǎn)生裂痕，影響樓體安全。所以‘平改坡’的改造工程居民個(gè)人不可以進(jìn)行?！睏罴t說(shuō)。
措施
黑龍江省
為部分漏水房屋“平改坡”
“黑龍江省為了防止漏水已經(jīng)將平頂房改成了坡頂房了，我覺(jué)得這樣的做法很好?！遍L(zhǎng)春市民吳先生建議說(shuō)。
對(duì)于居民們的說(shuō)法，黑龍江省住建廳設(shè)計(jì)處于副處長(zhǎng)說(shuō)，黑龍江省沒(méi)有對(duì)所有的屋頂都進(jìn)行“平改坡”，而是在各地市都有一項(xiàng)既有建筑節(jié)能改造工程，將平頂房改成坡頂房就是其中的一項(xiàng)，該項(xiàng)工程的具體情況，則是各地市建委所負(fù)責(zé)。
對(duì)于既有建筑節(jié)能改造工程，哈爾濱市建委工作人員李先生說(shuō)，既有建筑節(jié)能改造工程從2010年哈爾濱市實(shí)施重點(diǎn)工程到目前為止，已經(jīng)完成了700萬(wàn)平方米的改造，主要針對(duì)上世紀(jì)八九十年代的老樓房進(jìn)行改造?！ 案脑彀话阈愿脑旌脱b飾性改造，而對(duì)屋頂‘平改坡’就是一般性改造范疇之內(nèi)。平頂改坡頂就是針對(duì)頂樓漏水的情況進(jìn)行的?！崩钕壬f(shuō)，既有房屋建筑節(jié)能改造是在居民的同意下，由產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)打報(bào)告，然后相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，制定改造計(jì)劃的。
我省建筑改造
無(wú)屋頂“平改坡”項(xiàng)目
對(duì)于屋頂?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)，吉林省住建廳規(guī)劃處杭州防水 杭州防水公司 18675439769工作人員說(shuō)，國(guó)家和省里都沒(méi)有關(guān)于房屋要設(shè)計(jì)成平頂還是坡頂方面的專門政策和文件，并沒(méi)有對(duì)平頂房的建設(shè)有任何限制。長(zhǎng)春市建委建筑節(jié)能改造辦公室工作人員說(shuō)，“2006年，長(zhǎng)春也實(shí)施了建筑節(jié)能改造，但據(jù)我所知并沒(méi)有包含屋頂‘平改坡’一項(xiàng)，對(duì)于是否會(huì)將‘平改坡’加入到改造當(dāng)中，我們也會(huì)上報(bào)，進(jìn)行考慮和商榷?！?br>
http://www.petershi.net/5zxs/v36v-71.htm
|
